نظام رسوم الأراضي البيضاء في السعودية وأبرز ملامح التعديلات الجديدة

أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية، عن بدء تطبيق تعديلات نظام رسوم الأراضي البيضاء اعتبارًا من اليوم، في خطوة تهدف إلى زيادة فعالية النظام، وتعزيز الاستفادة من الأراضي غير المطورة داخل النطاقات العمرانية، وتحفيز أصحاب الأراضي على استثمارها أو بيعها لتسريع عجلة التطوير العقاري.

أبرز ملامح التعديلات الجديدة

وفقًا للنظام المعدل، فقد تضمنت أبرز التغييرات ما يلي:

• رفع نسبة الرسوم لتصل إلى 10% من قيمة الأرض، بعد أن كانت النسبة ثابتة عند 2.5% منذ بدء تطبيق النظام.
• فرض رسم سنوي على الأراضي التي تبلغ مساحتها 5,000 متر مربع أو أكثر، وهو ما يضمن شمول شريحة أكبر من الأراضي المستهدفة بالنظام.

هذا التعديل يعني أن قيمة الرسوم لن تكون ثابتة كما كان في السابق، بل ستتدرج لتصل إلى الحد الأقصى وهو 10%، وفقًا لتقدير قيمة الأرض، مما يخلق حافزًا أكبر لمالكي الأراضي لتطويرها أو عرضها للبيع، بدلًا من إبقائها بيضاء دون استغلال.

اقرأ أيضا: خدمة إفراغ الأراضي سكني وأبرز 3 شروط إفراغ أرض سكني

أهداف النظام المعدل

يأتي تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء في إطار حزمة من المبادرات الحكومية التي تدعم رؤية السعودية 2030، والهادفة إلى:

1. زيادة المعروض من الأراضي المطورة داخل المدن.
2. الحد من الممارسات الاحتكارية التي تعيق تطوير الأراضي.
3. تحفيز الاستثمار العقاري ودعم مشاريع الإسكان.
4. تحقيق التوازن في السوق العقارية من خلال إتاحة المزيد من الأراضي للبناء.

كما يساهم هذا التعديل في تسريع تنفيذ مشاريع البنية التحتية والتخطيط العمراني، مما يعزز جودة الحياة في المدن السعودية ويستجيب لاحتياجات التوسع السكاني.

اطلع على: نظام تملك العقار الجديد: رسوم بيع العقار لغير السعوديين

الفروقات بين النظام السابق والنظام المعدل

في النظام السابق، كانت الرسوم المفروضة على الأراضي البيضاء ثابتة بنسبة 2.5% من قيمة الأرض سنويًا، بغض النظر عن مساحتها أو موقعها. أما في النظام المعدل، فقد تم اعتماد نسبة متغيرة تصل إلى 10%، مع فرض رسوم سنوية على الأراضي ذات المساحات الكبيرة ابتداءً من 5,000 متر مربع، مما يزيد من فعالية النظام ويحد من تراكم الأراضي غير المطورة.

الأثر المتوقع على السوق العقارية

من المتوقع أن يكون لهذا التعديل أثر مباشر في:

• زيادة وتيرة تطوير الأراضي ودخولها في المشاريع العمرانية.
• تحريك السوق العقارية من خلال عرض المزيد من الأراضي للبيع.
• دعم خطط الإسكان التنموي وزيادة المعروض من الوحدات السكنية بأسعار مناسبة.
• تشجيع المستثمرين على استغلال الأراضي المهملة وتحويلها إلى مشاريع ذات قيمة اقتصادية واجتماعية.

الجانب القانوني للنظام

تؤكد وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان أن تطبيق الرسوم يتم وفقًا لتقدير القيمة السوقية للأرض، بناءً على معايير محددة تشمل موقع الأرض، ومساحتها، وخدمات البنية التحتية المحيطة بها. كما أن النظام المعدل يتيح آليات للاعتراض أو التظلم من تقدير الرسوم، لضمان العدالة والشفافية في التطبيق.

علاقة النظام برؤية السعودية 2030

يدعم هذا التعديل أهداف برنامج الإسكان أحد برامج رؤية السعودية 2030، والذي يسعى لرفع نسبة تملك المواطنين للمساكن، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق العقارية. كما يعزز من كفاءة استخدام الأراضي في المدن، ويحد من التمدد العمراني العشوائي.

تعرف على: شروط استخراج صك أرض سكنية: كم مدة استخراج صك أرض؟

خلاصة

يمثل بدء تطبيق تعديلات نظام رسوم الأراضي البيضاء خطوة مهمة في مسار إصلاح السوق العقارية في المملكة، حيث يحقق النظام المعدل التوازن بين فرض رسوم عادلة، وتشجيع التطوير، وزيادة المعروض العقاري. ومن المتوقع أن تسهم هذه التعديلات في تحقيق أهداف التنمية الحضرية المستدامة، وتعزيز الاستثمار العقاري بما يتماشى مع رؤية السعودية 2030.